Avant d’avoir les clefs, il faut se lancer dans un projet d'envergure pour construire une maison qui demande du temps, de la patience, de l'argent mais aussi des idées.
1. Le financement : s'offrir un bien, surtout s'il s'agit de neuf, il faut connaître avant tout votre budget. Ne laissez rien au hasard, à savoir les frais de notaires, le coût des travaux, le prix du déménagement, l'emménagement, etc. Contactez votre banque ou prenez rendez-vous avec un courtier.
2. Le terrain : ciblez bien votre zone géographique, les moyens d'accès, la manière dont les transports en commun déversent votre futur lieu d'habitation. Si vous avez des enfants, il est primordial de se renseigner sur les écoles les plus proches, les clubs sportifs ou culturels. Evidemment, il est toujours intéressant d'être dans un environnement doté de commerces. Un terrain loin de tout sera moins cher qu'un emplacement bien situé.
N’hésitez pas à vous renseigner auprès de la mairie pour avoir des informations sur les terrains disponibles et notamment sur les projets de lotissement. Il faut parfois s’inscrire sur liste d’attente dans les secteurs très demandés.
Consultez toujours le Plan local d’urbanisme (Plu) en mairie ou la carte communale si un terrain vous plait.
Après avoir choisi le terrain, il faut aller chez le notaire pour la signature du compromis de vente qui fixera les conditions de vente du terrain.
3. Le constructeur de maison : les points à scruter en priorité avant de choisir un constructeur c’est la réputation du constructeur, son expérience, sa solidité financière, la qualité de ses prestations et les garanties qu’il présente.
Opter pour un constructeur adhérent à des syndicats professionnels afin de choisir un constructeur de maison engagé dans la qualité.
4. Le permis de construire : déposer une demande de construction à la mairie de la commune concernée.
5. La construction : on commence par le gros œuvre.
Le piquetage : pour délimiter l’emplacement de la maison et des canalisations.
Le terrassement : il s’agit de décaisser et déplacer les éléments du terrain de la zone qui accueillera la future maison.
Les fondations : le béton sera coulé pour constituer la base de votre maison.
L’assainissement : pour évacuer vos eaux usées, votre maison sera raccordée au réseau d’assainissement collectif sinon un système d’assainissement individuel sera installé.
Le soubassement : la partie inférieure des murs de la construction sera posée.
Le dallage : la dalle béton est coulée sur le plancher du rez-de-chaussée.
L’élévation des murs : les murs porteurs sont construits pour constituer l’ossature de la maison.
La charpente et la couverture du toit : l’étanchéité et la stabilité, de votre maison passeront par l’installation de la charpente qui viendra soutenir la couverture (tuiles, ardoises, etc.).
Les menuiseries extérieures : les portes, les fenêtres et les volets seront installés.
Puis, on finit par le second œuvre : isolation, cloisonnement des pièces, plomberie, électricité, ventilation des pièces d'eau avec une VMC et chauffage.
Conseil : il est recommandé de passer régulièrement sur le chantier pour faire le point sur l'avancée du chantier et anticiper les éventuels soucis.
Vous souhaitez construire votre maison, Manon Galliot, votre courtier de La Maison Des Travaux de l’Agence de Hyères est là pour vous conseiller et vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet.